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一 場(chǎng)地介紹：傳統(tǒng)體育中心作為國(guó)有資產(chǎn)一般地段位置較好,占地面積大,休閑配套齊全,人口密集,交通方便,這些都會(huì)場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)提供了非常便利的條件,另一方便由于體制的原因,使體育中心經(jīng)營(yíng)缺乏靈活性,不能保證基本的維護(hù)費(fèi)用,只能依賴財(cái)政補(bǔ)給,若能引入民間資本和管理,則對(duì)于體育中心,投資者,民眾都有很大的好處。

二 場(chǎng)地現(xiàn)狀：體育中心現(xiàn)有足球場(chǎng)訓(xùn)練場(chǎng)為天然草場(chǎng)地，每周只能提供2場(chǎng)正式比賽和少量訓(xùn)練活動(dòng)，除基本滿足業(yè)余體校的訓(xùn)練任務(wù)外，基本沒(méi)有對(duì)外開(kāi)放經(jīng)營(yíng)，平均使用率也不高，若改造成人造草足球場(chǎng)，使用率可以達(dá)到100%,同時(shí)還可以承擔(dān)對(duì)社會(huì)免費(fèi)開(kāi)放的義務(wù)。

三 市場(chǎng)情況：足球作為一項(xiàng)非常普及的體育運(yùn)動(dòng)正受到廣大運(yùn)動(dòng)者的熱愛(ài)，可是苦于公開(kāi)性場(chǎng)地嚴(yán)重不足，嚴(yán)重制約場(chǎng)地租賃市場(chǎng)的發(fā)展，很多地方，至今還沒(méi)有一片真正的商業(yè)足球場(chǎng)對(duì)外開(kāi)放，這為興建商業(yè)足球場(chǎng)提供了有利條件。室內(nèi)其它足球場(chǎng)基本都是爆滿，一場(chǎng)難求，預(yù)定需要提前很長(zhǎng)時(shí)間，這說(shuō)明經(jīng)營(yíng)型足球場(chǎng)存在很大的發(fā)展空間。

四、投資回報(bào)分析

1、????? 投資

2、收益

若按照投資者和體育中心8:2分成,則收益如下:

投資者年收益:102000*0.8=816000元;

成本回收時(shí)間:1220000/816000=.15年

體育中心年收入為: 102000*0.2=204000元;

十一人制場(chǎng)地按照2片七人制進(jìn)行計(jì)算，不單獨(dú)計(jì)算十一人場(chǎng)地的收益。球場(chǎng)價(jià)格是按照目前市場(chǎng)的平均價(jià)格進(jìn)行核算，每天按平均兩場(chǎng)球進(jìn)行計(jì)算，實(shí)際運(yùn)作中人造草場(chǎng)地是可以進(jìn)行全天侯運(yùn)營(yíng)的，考慮實(shí)際情況進(jìn)行保守估算。另外考慮雨天等其它原因，一年按照300天時(shí)間保守進(jìn)行估計(jì)計(jì)算全年收入。人員按照2人的編制，平均每人5萬(wàn)年收入，另外燈光等費(fèi)用按照20萬(wàn)計(jì)算。

五、對(duì)體育中心的意義

1、投資者投入場(chǎng)地的前期改造物資及費(fèi)用，并且每年投入人力物力完善球場(chǎng)建設(shè)和維護(hù)，全面保障場(chǎng)地每年的安全使用。免除體育中心在此場(chǎng)地的2次投入，大大減少體育中心的在此方面的開(kāi)支經(jīng)費(fèi)。

2、派駐專業(yè)的現(xiàn)場(chǎng)管理團(tuán)隊(duì)，減少閑雜人等進(jìn)入球場(chǎng)，避免安全隱患，全面提高黃埔體育中心的安全系數(shù)，為黃埔區(qū)提供一個(gè)安全、舒心和衛(wèi)生的運(yùn)動(dòng)環(huán)境。

3、為該地區(qū)五人制足球隊(duì)提供優(yōu)秀的訓(xùn)練及比賽場(chǎng)地，為球隊(duì)提供強(qiáng)有力場(chǎng)地硬件支持?？纱罅ν苿?dòng)該地區(qū)建立并完善足球競(jìng)賽體系，切實(shí)提高足球隊(duì)競(jìng)技水平。

4、聯(lián)合教育系統(tǒng)和體育系統(tǒng)、足協(xié)等相關(guān)單位，打造家足球運(yùn)動(dòng)基地，進(jìn)一步提高體育中心的知名度。

5、為該地區(qū)組織、策劃豐富多樣的足球活動(dòng)，活躍地區(qū)人民的文體生活。

六、 其它職能

1、周一至周五每天下午16：00-18；00提供一片小場(chǎng)地供體校進(jìn)行訓(xùn)練，周六、周日提供11人制場(chǎng)地進(jìn)行體校訓(xùn)練。

2、滿足政府及體育局舉辦大型活動(dòng)的需求。

3、滿足普通群眾全民健身的要求。

七、 運(yùn)營(yíng)保障

1、成熟完善的科學(xué)&系統(tǒng)管理經(jīng)驗(yàn)：科學(xué)完善的管理體系和優(yōu)秀的場(chǎng)館運(yùn)營(yíng)管理人才經(jīng)營(yíng)是體育中心項(xiàng)目良好運(yùn)作的保障和信心，也是投資者對(duì)場(chǎng)地良好運(yùn)作的承諾。

2、健全的保全系統(tǒng)：在完善的管理體系下，注重場(chǎng)館的安全建設(shè)。駐點(diǎn)的保全人員，保證場(chǎng)地能夠安全運(yùn)作。

3、全方位場(chǎng)館保養(yǎng)和維護(hù)隊(duì)伍：專業(yè)保養(yǎng)和維護(hù)團(tuán)隊(duì)能夠更好的延長(zhǎng)球場(chǎng)使用周期。

4、優(yōu)秀的賽事組織團(tuán)隊(duì)：專業(yè)賽事管理團(tuán)隊(duì)，能夠全方位的策劃、組織，報(bào)道活動(dòng)賽事，通過(guò)賽事，更好更多的發(fā)揮華師體院所作出的社會(huì)效益。

5、良好的社會(huì)形象：在場(chǎng)館經(jīng)營(yíng)同時(shí)，特別注重場(chǎng)地形象的宣傳，樹(shù)立良好的社會(huì)形象，讓改運(yùn)動(dòng)場(chǎng)成為廣州的一個(gè)標(biāo)桿性足球運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地。

綜上所述，體育中心經(jīng)營(yíng)性足球場(chǎng)改造是一項(xiàng)具有社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的好事。